評論：宋衛平反悔回歸綠城 房地產應該告別傳奇

　　■ 一周評論

　　11月入冬，通常都是房地產銷售的淡季。今年這個時候，房地產銷售不算熱，但房地產的事件和新聞卻非常熱。無疑，這應該歸功于融創與綠城，特別是綠城創始人宋衛平這位充滿傳奇色彩的人物。

　　5月，宋衛平稱“天下本一家，有德者掌之”，滿懷信任地把綠城股權出讓給孫宏斌；10月底，宋衛平態度就出現大反轉，稱把“綠城賣給了不該賣的人”。這種態度轉變就是一種不尋常。

　　面對宋衛平歸來，另一方當事人孫宏斌剛剛還稱宋衛平“是永遠的大哥”，但又傳聞孫宏斌欲起訴宋衛平商業欺詐。紛紛傳言是傳奇，面對傳言喧囂，孫宏斌始終沒有公開表態，僅在微博上表示“不做雙輸的事情”，“不做好人，不做壞人，做人”。這也是一種傳奇。

　　到了11月19日，剛剛是宋衛平主導免去融創係綠城高管的職務，轉瞬有綠城高管反擊宋衛平單方股東決定無效。事情到了這一步，更是傳奇。

　　夾雜在融綠之爭之間，各種第三方聲音發聲，甚至非常明顯地“站隊”並互相指責，更為這一事件增添了不尋常的色彩。

　　然而，健康有序的房地產市場需要這些傳奇嗎？

　　剝筍抽絲，融綠之爭或者說這次股權交易就是一樁生意，沒有對不對，只有值不值。任何一方，都是在風險、成本與利益之間做一道大小比較的題目。過多賦予其他色彩只會看到這種本色的褪去。

　　生意就是生意，講的是商業規則。對于宋衛平來說，無論怎樣成功地把自己塑造成一個理想主義者，他也是一個商人，名利之間，他已然做出了選擇。對于孫宏斌來說，如果當初真是講義氣沒有在股權交易協議上明確違約條款，他就要接受這種非商業行為所帶來的後果。對于其他人來說，中立地從商業角度看雙方博弈即可。

　　事到如今，如果說融綠之爭，對于行業有什麼積極意義的話，恐怕就是傳奇人物以傳奇方式給傳奇時代畫上句號，並提醒了全行業重新審視市場本身的規則和規律。

　　如果找一個企業來對比，恐怕萬科最合適。當融創、綠城超越萬科的聲音漸漸遠去，萬科依然行進在全行業領先位置。作為萬科一線的操盤者，並不傳奇的鬱亮主導了萬科不算傳奇但穩健的發展。

　　領先者最先看到前路的方向和路況，于是自然開始調整身姿、步態。萬科是這樣，同樣處于龍頭位置的綠地也是這樣。

　　未來，房地產的新常態應該是基于對前方科學預見下，在現代化治理結構的框架內，穩步推進多項業務開展與探索。套用宋衛平的句式，房地產新常態的樣本不一定屬于鬱亮、張玉良，但更不會屬于宋衛平。

　　新京報記者 張旭